Brasil Hospitality Investment Conference 2013 analisa relações de risco no arrendamento de hotéis
Evento, que acontece nos dias 13 e 14 de junho, em São Paulo, marca o início das atividades da Questex Hospitality + Travel na America Latina, traz incremento dos custos fixos operativos como principal ponto de ponderação
O principal risco nos arrendamentos de hotéis, segundo especialistas, é o incremento dos custos fixos operativos que acarretam a menor flexibilidade de adaptação às diferentes fases do ciclo. “O risco trabalhista é significativo, especialmente em alguns países, incluindo o Brasil”, afirma Paula Muniz, vice-presidente de desenvolvimento do Hilton Worldwide, presença confirmada no painel “Arrendamento ou administração: A quem pertence o risco?”, no Brasil Hospitality Investment Conference, evento da série IHIF Summit, que acontece nos dias 13 e 14 de junho, no hotel Tivoli São Paulo Mofarrej,
Também participam do evento, organizado pela Questex Hospitality + Travel, em parceria com a BSH International, o diretor de expansão e desenvolvimento da América Latina da NH Hoteles, José Barquero Flores, e o diretor de desenvolvimento da InterContinental, Ricardo Manarini.
Para Ricardo Manarini, o risco depende de como o contrato de arrendamento é constituído. “Se o arrendamento for variável, isto é, com pagamento de aluguel dependendo do resultado do hotel, o risco maior é dos investidores. Eles não terão rentabilidade sobre o capital investido e também terão muitas dificuldades para retirar a operadora hoteleira do empreendimento, já que este contrato segue a Lei do Inquilinato. Entretanto, se o contrato tiver um aluguel garantido, o risco passa a ser da operadora hoteleira que assume toda a responsabilidade pelo resultado do empreendimento”, explica.
“Sem dúvida nenhuma, a tendência, hoje, do ponto de vista do operador hoteleiro são os contratos de administração, por flexibilizar a sua estrutura de custos”, afirma José Barquero Flores, diretor de expansão e desenvolvimento da América Latina da NH Hoteles. Ele ainda completa que o produto hoteleiro está deixando de ser competitivo em relação a produtos de renda fixa no mercado de Real Estate. “Os investidores preferem fórmulas seguras de renda a participar em negócios cíclicos e de risco. É preciso mostrar que existem diversas fórmulas para evitar estes riscos: arrendamento variável, cláusulas de revisão do arrendamento para adaptá-lo a valores do mercado atual, entre outros”, completa.
O futuro da indústria hoteleira passa pela adaptação entre os riscos do investidor e do operador, definidos no contrato de arrendamento ou administração. Discutir o tema pode trazer novas diretrizes ao negócio hoteleiro.
As inscrições para o Brasil Hospitality Investment Conference podem ser feitas pelo site: http://www.ihifbrasil.com/. Os valores das inscrições variam de R$ 1.200,00 para inscrição normal e R$ 1.000,00 para associados de entidades parceiras.
Serviço
Data: 13 e 14 de junho
Horário: 9h às 18h
Local: Hotel Tivoli São Paulo Mofarrej – Alameda Santos, 1437 – Cerqueira César – São Paulo – SP – Brasil
Preço: R$ 1.200,00 inscrição individual e R$ 1.000,00 para associados de entidades parceiras ou acima de três participantes da mesma empresa
Mais informações: http://www.ihifbrasil.com/
Sobre a Questex Hospitality + Travel
Questex Hospitality + Travel é a maior organização de multimídia no mundo dedicada à hospitalidade e viagens, direcionada à renovação, produtividade e valor agregado para investimentos estratégicos e fóruns de negócios indústrias, poderosas ferramentas de geração de liderança, soluções interativas de negócios online, eventos de porte mundiais e publicações de indústrias líderes.
O Questex Hospitality Group, uma divisão da Questex Hospitality + Travel, opera em toda a América, Europa, Oriente Médio e África e região Ásia-Pacífico através de uma variedade de propriedades e serviços de líderes de mercado, incluindo o International Hotel Investment Forum (IHIF) Berlim, North America Hotel & Tourism Investment Conference, Asia Pacific Tourism Destination Investment Conference, North Asia Hotel Investment Conference, Russia & CIS Hotel Investment Conference, Central Asia & Turkey Hotel Investment Conference, HOTEC Design North America and HOTEC Operations & Technology North America; liderou a geração do portal HotelManagement.net; indústria de notícias impressa, on-line e móveis de todo o mundo via IHIF; notícias de investimento hoteleiro junto com gerenciamento de hotéis e revistas HA + D. Para mais informações, visite www.questex.com.
Sobre a BSH
A BSH International é a consultoria pioneira de investimentos hoteleiros no Brasil. Sediada em São Paulo, foi fundada em 1989 e, desde então, já foi responsável pela inserção de pelo menos R$ 2,5 bilhões no mercado hoteleiro e de imobiliário-turístico brasileiro.
Realizam estudos de mercado, de viabilidade econômico-financeira, fazem avaliação de hotéis, assessoram na negociação de contratos de operação e franquia e fazem gestão de ativos dos investidores dos hotéis, atividade extremamente nova e ainda pouco difundida na realidade hoteleira do Brasil, conhecida com ‘Hospitality Asset Management’.
Artigo original do Falando de Feiras.