Ocupação média dos hotéis brasileiros teve redução de 4,1% em 2012
Panorama da Hotelaria Brasileira, produzido pela consultoria HotelInvest, analisa o mercado hoteleiro nos principais cidades do país
A HotelInvest – referência em assessoria de investimento hoteleiro no Brasil – divulga a 5ª edição do Panorama da Hotelaria Brasileira, publicação anual da companhia que apresenta e analisa o desempenho do setor nos principais mercados nacionais (http://www.hotelinvest.com.br/panorama).
Nesta edição, o Panorama da Hotelaria Brasileira mostra que a lenta recuperação econômica dos Estados Unidos e a persistência da crise na Europa continuaram afetando negativamente o mercado hoteleiro mundial. No Brasil, o baixo crescimento do PIB, apesar das iniciativas do governo para estimular a economia, afetou o volume de viagens a negócios e para eventos pelas empresas. Esses cenários – externo e interno – fizeram com que fosse registrada em 2012 queda na ocupação dos hotéis nas cidades analisadas e que houvesse pressão nos custos de operação.
A ocupação média dos hotéis teve redução de 4,1% em 2012, em comparação ao ano anterior. Porém, a diária média apresentou aumento de 8%, o que compensou a queda na ocupação, fazendo que o RevPAR (Revenue per Available Room, ou Receita por Quarto Disponível) tivesse resultado positivo (crescimento de 3,5%), suficiente para compensar a alta dos custos e garantir um leve aumento da margem de lucro operacional dos hotéis. Apesar do aumento nas diárias médias, esse crescimento ficou aquém do apresentado em 2011, que foi de 12% em relação a 2010.
Houve menor demanda de hospedagem por um lado e, de outro, aumentou a oferta de quartos devido à inauguração de novos empreendimentos. Em relação aos custos, a maior pressão veio do mercado de trabalho aquecido, que inflou a folha salarial.
De acordo com Cristiano Vasques, sócio da HotelInvest, 2012 foi um ano de grandes desafios para o setor hoteleiro, mas a perspectiva para 2013 é um pouco mais otimista. Haverá uma recuperação do lado da demanda e dificilmente o cenário será pior do que ano passado. “É preciso cautela e, principalmente, planejamento rigoroso e análises detalhadas para decisão para novos investimentos”, afirma Vasques.
O Panorama da Hotelaria Brasileira pesquisou os mercados de seis capitais: Salvador, Belo Horizonte, Curitiba, São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. Salvador foi o mercado mais afetado pela conjuntura desfavorável – além do baixo crescimento, observou forte aumento de oferta – o que resultou em redução do RevPAR em 12,2%. Em Curitiba, houve redução de 1,8% do RevPAR e em Belo Horizonte, de 0,7%.
Por outro lado, tiveram resultados positivos Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo. Porto Alegre foi a capital que teve maior aumento de demanda (7,4%) e registrou aumento de RevPAR de 2,9%. Rio de Janeiro teve crescimento do RevPAR de 11%, e em São Paulo, de 6,5%.
Mercados
Salvador – Em 2012, houve forte queda na taxa de ocupação da cidade, de 8,9%. O longo histórico de estagnação das tarifas na cidade, aliado à competição com os hotéis recém inaugurados, fez com que as diárias médias apresentassem também queda, de 3,6%. O resultado é a maior queda de RevPAR identificada entre todas as cidades analisadas pela Panorama (-12,2%).
Belo Horizonte – Em Belo Horizonte, a taxa de ocupação sofreu queda significativa (-4,2%), puxada pelo aumento da oferta na amostra analisada no Panorama (6,6%). O crescimento da demanda (2,1%) não foi suficiente para convencer os hoteleiros em manter ou aumentar o patamar de incremento das diárias observado no ano anterior. Assim, a diária média do mercado avançou de forma desacelerada (3,6%) e o RevPAR registrou praticamente variação nula (-0,7%).
Curitiba – Os hotéis de Curitiba apresentaram desempenho abaixo do esperado. A oferta sofreu expansão (5,8%) e a demanda permaneceu praticamente estável (-0,5%), o que resultou na retração da taxa de ocupação (-6%). Ainda assim, houve aumento de 4,5% na diária média, mas que não foi suficiente para segurar o RevPAR, que caiu 1,8%.
Porto Alegre – Comparada às outras capitais, Porto Alegre foi a única que apresentou crescimento robusto de demanda (7,4%), impulsionado principalmente pelo último trimestre do ano, quando foram realizados eventos de grande porte. Embora a oferta da amostra tenha aumentado significativamente (9%), com a abertura de dois hotéis, em razão do bom patamar de expansão da demanda, a taxa de ocupação do mercado passou por leve retração (-1,5%). Houve aumento de 4,4% na diária média. Como resultado, o RevPAR foi 2,9% superior ao de 2011.
Rio de Janeiro – A capital carioca atingiu bons resultados. A amostra estudada apresentou variação positiva de oferta (3,2%) decorrente da abertura de dois hotéis, e aumento de demanda (4,4%). Por sua vez, a diária média aumentou 9,7% que, juntamente com o crescimento de ocupação (1,2%), impulsionou o desempenho do RevPAR (11,0%), o maior aumento de todas as cidades analisadas.
São Paulo – Apresentou o maior incremento de diária de todas as cidades analisadas no acumulado do ano (11,5%). Em contrapartida, São Paulo sofreu com a desaceleração da economia nacional e obteve a queda de demanda mais acentuada das capitais estudadas (-4,6%). Esse cenário, somado à estabilização de oferta (-0,2%), resultou em diminuição da taxa de ocupação dos hotéis (4,5%) e aumento comedido de RevPAR (6,5%).
Base de dados – Panorama da Hotelaria Brasileira
A extensa base de dados do Panorama é construída com registros internos da HotelInvest e dados fornecidos por diversos parceiros. As informações são produzidas com base no desempenho comercial de 28.798 unidades habitacionais e contém os principais empreendimentos de cada segmento e cidade. As comparações anuais usam a mesma base amostral em toda a série histórica, exceto quando há novas aberturas ou mudanças significativas de segmentação.
Com a publicação, a HotelInvest pretende estudar e documentar a evolução da hotelaria brasileira, compreendendo, dessa forma, seus principais direcionadores, desafios e oportunidades.
Sobre a HotelInvest
A HotelInvest, fundada em 1999, é uma referência em assessoria de investimento hoteleiro no Brasil e atua por meio de três áreas de negócios: Consultoria em Investimento Hoteleiro, Hotel Asset Management e Fundos de Investimento Hoteleiros. A companhia foi pioneira no país na atividade de Hotel Asset Management, área focada em supervisionar e maximizar a rentabilidade dos investimentos hoteleiros. Atualmente, tem como clientes 14 empreendimentos hoteleiros – pulverizados em mais de 2.000 investidores – com ativos superiores a R$ 1,2 bilhão. Em 2012, foram assinados 7 novos contratos de Hotel Asset Management, com previsão de inauguração desses Hotéis a partir de 2015.
O núcleo de Consultoria em Investimento Hoteleiro é responsável por elaborar estudos diversos, desde viabilidade econômico-financeira até projetos de desenvolvimento de novos negócios. A empresa faz a gestão da carteira, em parceria com o BTG Pactual, do Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest, cujo patrimônio atual é de aproximadamente R$ 190 milhões, com taxa interna de retorno superior a 30% ao ano, desde 2007.
A HotelInvest vem atendendo, desde sua criação, aos principais desenvolvedores, investidores e operadores em atividade no país.
Divulgação:Analítica Comunicação
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