Por Geraldo Banas
Recebi, há alguns dias, um questionamento a respeito do valor de um restaurante para venda.
Confesso que fiquei perdido. OK. Imaginei aplicar neste caso o mesmo que seria feito na venda de uma indústria: cálculo do EBITDA, potencial, etc. Algo realmente bem mais complexo.
Mas neste ramo as coisas não são exatamente assim.
Então, fui procurar com profissionais do ramo e com a ABRASEL os parâmetros de compra/venda de restaurantes.
E aqui vão as diretrizes:
Valor de venda: de 6 a 8 vezes o faturamento médio mensal, dependendo da
rentabilidade – que deve ser acima de 20%. Observação: este multiplicador pode ser maior, caso o “ponto” tenha potencial especial. Tipo: região turística, potencial de crescimento, etc..
Nunca receber menos de 50% no fechamento do negócio, e dividir o saldo restante em 24 parcelas (média). E, estas parcelas devem poder ser pagas – pelo comprador – com o lucro gerado pelo restaurante.
Faz diferença o valor do aluguel e o potencial de crescimento. Exemplo: localização numa região que está em franco crescimento populacional (novos condomínios, prédios, etc.).
As instalações (equipamentos, móveis, etc.) são negociadas à parte e calculadas pela sua obsolescência. Por exemplo: um fogão industrial que custou R$ 3 mil, depois de dois anos de uso, vale R$ 800 reais. E, assim por diante.
Enfim, isto foi o que eu consegui reunir, em termos de informação.
Boa sorte e bons negócios!!!
Fonte: Blog do Banas – geraldo.banas@gmail.com